Kun la starigo de la Unua REIT -Strategia Plaĉa Fonduso, China Life Investment rapide efektivigas siajn rilatajn investajn planojn.
La 14 -an de novembro, China Life Investment kaj GLP atingis kompletan strategian partnerecon, temigante la kernajn areojn de provizoĉeno, Big Data, kaj nova energia infrastruktura investo kaj industria ekosistema disvolviĝo. Notinde, la kunlaboro implikos esplori ŝlosilajn regionajn kaj merkatajn investajn ŝancojn, inkluzive de uzo de novigaj financaj produktoj kiel REIToj, por vastigi la amplekson kaj formon de investado kaj financi kunlaboron.
Ĉi tiu movo vidiĝas en la industrio kiel pozitiva signalo, ke la du partioj eble preparos lanĉi novajn REITojn. Se sukcese efektivigita, ĝi povus iĝi la unua projekto sub la REIT -strategia loka fonduso de China Life Investment.
Loĝistikaj kaj magazenaj investaj iniciatoj komenciĝas
Laŭ la plano de China Life Investment por la Fonduso pri Strategia Plaĉo de REIT-oj, la fonduso ĉefe partoprenos en la elsendo de publikaj REIToj en sektoroj kiel konsumanta infrastrukturo, verda energio kaj alta loĝistiko. Ŝajnas, ke la investa fokuso de la fonduso sur la alta gamo-loĝistika sektoro eble estas la unua komencanta.
Loĝistiko kaj magazeno tradicie estis aktivaj investaj areoj por asekura kapitalo. Inter la 29 publike listigitaj REIToj, GLP REIT, reprezentanta Warehousing REITS, fariĝis la publika REIT kun la plej alta strategia lokigo de asekura kapitalo. Asekuraj financoj respondecas pri 30,17% de ĝia strategia lokado, kun ses el la dek plej bonaj posedantoj estante asekuraj entoj, inkluzive de Taikang Life, Hengqin Life, Dajia Holdings, Nova Ĉina Vivo, Ĉina Asekura Investa Fonduso, kaj Guoren Property & Casualty Insurance.
Analizistoj opinias, ke loĝistikaj kaj magazenaj REIToj estas favoritaj de asekura kapitalo pro sia forta kreska potencialo kaj stabileco, kiuj konformas al la longtempaj investaj bezonoj de asekuraj financoj.
Kun ekonomia reakiro kaj rapida disvolviĝo de la e-komerca merkato, la perspektivoj por loĝistika nemoveblaĵo daŭre pliboniĝas. Lastatempa raporto de CBRE rimarkis, ke la Nacia Indekso de Lokado de Nacia Magazeno kreskos je 0,6% en 2023, pliiĝante al 1,0% en 2024. Unua-nivelaj urboj, same kiel provizo-limigitaj duaj urboj kiel Dongguan, Hangzhou, kaj Wuxi, estas atenditaj vidi jarajn rentajn kreskojn de 2% -4%. Dume, la nacia magazena vakanta indico atendas malpliiĝi al 13,2% fine de septembro, kompare kun vakaj tarifoj de 15% -20% por komercaj nemoveblaĵoj kiel oficejaj konstruaĵoj.
La kontinua kresko de operaciaj enspezoj ankaŭ alportos konsiderindajn revenojn al investantoj. Ekzemple, GLP REIT kompletigis kvin dividendajn distribuojn ekde sia listigo, entute ĉirkaŭ 580 milionoj da RMB, kun la dividenda kvanto konstante kreskanta. La unuaj du dividendoj per akcio estis ĉirkaŭ 0,05 RMB, pliiĝante al pli ol 0,08 RMB de la tria distribuo pluen. Klare, magazenaj REIToj indas investi.
Ĉina Viva Investo probable profitis de sia investo en GLP REIT. Kvankam China Life Investment aŭ ĝia ĉefa akciulo, China Life, ne estas listigita inter la posedantoj, la Ĉina Asekura Investa Fonduso, unu el la posedantoj, estis kune establita de Ĉina Asekuro -Investo Co., Ltd., Ĉina Vivo -Asekuro (Grupo) Kompanio, China Life Insurance Co., Ltd., kaj Ĉina Reasekuro (Grupo) Korporacio.
La kunlaboro inter China Life Investment kaj GLP en REIToj ne temas nur pri "malantaŭ la scenoj" al "centra stadio" aŭ sekurigi pli da posedoj; Ĝi eble ankaŭ implikas pli profundan strategian planadon.
Kial Elekti GLP?
Krom investi en GLP REIT, China Life Investment jam faris plurajn investojn en la loĝistika kaj magazena sektoro. Ĉi tiuj inkluzivas:
● Establi 1,8 miliardojn da RMB-privata akcia fonduso en partnereco kun Caixin Life, Manulife-Sinochem kaj Cainiao Post, temigis alt-normajn modernajn magazenajn projektojn okazigitajn de Cainiao Network kaj ĝiaj filioj.
● Kunlabori kun Ĉinaj Komercistoj -Kapitalo kaj Baowan Logistics pri Loĝistikaj Akciaj Akiroj kaj Fuzioj.
● Komune starigado de 10 miliardoj da RMB-plibonigaj fonduso kun GLP por investi en valor-aldonitaj loĝistikaj valoraĵoj en ŝlosilaj urboj, partoprenante strategiajn investojn en GLP, kaj antaŭenigante projektojn pri Malvarma Ĉena Loĝistika Centro.
Tamen, en la menciitaj kunlaboroj, China Life Investment ĉefe partoprenis kiel "investanto."
En marto de ĉi tiu jaro, la Ŝanhajaj kaj Shenzhen -borsoj liberigis la "koncernajn postulojn por asekuraj administradaj kompanioj farantaj aktivajn sekurigajn komercojn (proceso)", vastigante la amplekson de aktivaj sekurigaj nemoveblaĵoj pri nemoveblaĵa investa fonduso (REIT) komercaj entoj por inkludi asekurojn pri administrado de asekuraj kompanioj. Ekde tiam, asekura kapitalo transiris de esti investanto al ankaŭ esti akcia sekuriga administranto.
Ĉi tiu evoluo signifas, ke asekura kapitalo nun povas labori kun partneroj de la komenco de REIT-projektoj por identigi eblajn altkvalitajn valoraĵojn, incubi ilin kaj finfine alporti ilin al merkato per REIToj. Ĉi tiu procezo ankaŭ permesas al ĉina vivo investo disvolvi strategian planon centritan ĉirkaŭ publikaj REIToj.
Nuntempe, la plej urĝa tasko por Ĉina Viva Investo estas elekti la ĝustajn partnerojn kaj identigi taŭgajn altkvalitajn valoraĵojn.
GLP Ĉinio, kiel la plej granda provizanto de magazenaj instalaĵoj en la lando, estas ideala partnero, precipe konsiderante la longan kunlaboron inter la du partioj. La sukceso de la unua GLP REIT ankaŭ plifortigis la konfidon de China Life Investment en la operaciaj kapabloj de GLP.
According to disclosures, the infrastructure assets of GLP REIT currently consist of ten warehousing and logistics parks located in key economic regions such as the Beijing-Tianjin-Hebei area, the Yangtze River Delta, the Bohai Rim, the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area, and the Chengdu-Chongqing Economic Circle. Ĉi tiuj valoraĵoj kovras totalan konstruan areon de proksimume 1.1566 milionoj da kvadrataj metroj.
Lastatempaj datumoj montras, ke la operacia agado de ĉi tiuj valoraĵoj restas stabila. De la fino de septembro, la meza punkto-en-tempa okupokvanto estis 88.46%, kaj la okupokvanto, inkluzive de luigitaj areoj ankoraŭ por komenci, estis 90.78%. La efika averaĝa lupago por kvadrata metro por monato por kontraktaj luoj kaj nemoveblaĵaj servaj kotizoj (ekskluzive imposto) estis 37.72 RMB.
Krome, GLP havas vastan biletujon de loĝistikaj kaj magazenaj valoraĵoj, kun pli ol 450 loĝistikaj kaj industriaj infrastrukturaj instalaĵoj en Ĉinio, kovrante pli ol 50 milionojn da kvadrataj metroj. Ĉi tiu biletujo inkluzivas maturajn valoraĵojn kiel teknologiaj parkoj, datumcentroj kaj energia infrastrukturo, kiuj povus esti kandidatoj por estontaj listoj.
La defio por China Life Investment kaj GLP antaŭeniri estos elekti la plej bonan el granda amaso da rimedoj, sukcese incubi kaj funkciigi ĉi tiujn valoraĵojn, kaj alporti ilin al merkato per REIToj.
Lastatempe akcelis la ritmo de novaj REIT -listoj. Nuntempe ok produktoj estas reviziitaj, kun pli ol 100 rezervaj projektoj en la dukto. La REITS -merkato atendas plivastiĝi plu en skalo kaj amplekso. La merkato jam antaŭvidas pliajn progresojn de GLP en la REITS -spaco.
Afiŝotempo: aŭgusto-24-2024